Самый важный аспект, в котором нужно разобраться, и который сразу ответит на массу вопросов – это что такое кадастровая стоимость и кто именно ее определяет? Также, мы рассмотрим процесс - как узнать кадастровую стоимость объекта в Росреестре.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, на основании массовой оценки недвижимости в регионе, а при невозможности средние показатели рыночной стоимости.
Кадастровую стоимость объектов определяют независимые оценщики в соответствии с Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Заказывают же оценку объектов органы местного самоуправления или по решению региональных органов власти.
Узнать актуальную кадастровую стоимость интересующего Вас объекта недвижимости можно бесплатно на нашем порте в режме онлайн на страце - проверка недвижимости!
Как высчитывается кадастровая стоимость и почему она порой слишком завышена?
Как мы уже указали, сумма, указанная в строке кадастровой стоимости – это некая виртуальная цифра, которая основана на общей стоимости подобной недвижимости в регионе. Оценщики же, учитывая основы, описанные в Законе, определяют соответствующую цену.
Существует особое понятие, как «единичная методологическая ошибка», которая в нашей стране совсем-таки и не единичная. Часто мы видим чересчур завышенные суммы, а именно на основании их – Вам будет необходимо платить налог на недвижимость. Подобные ситуации – это следствие абсолютного игнорирования особенностей объекта оценивания – состояние, месторасположение и т.д.
Также, неверная сумма кадастровой стоимости может быть банальной технической ошибкой в сведениях Росреестра.
Можно ли оспорить и заказать пересчет кадастровой стоимости объекта?
Каждый собственник недвижимости может поджать ходатайство на пересчет кадастровой стоимости его имущества, руководствуясь Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», если при оценке его недвижимости он был нарушен.
В судебном порядке, заявитель может приобщить к делу уже имеющийся отчет экспертизы кадастровой оценки, который и будет – основным доказательством ошибки определения конечной стоимости.
Как кадастровая стоимость влияет на розничную цену недвижимости и налоги?
В целом, кадастровая стоимость – не влияет на рыночную стоимость недвижимости несмотря на то, что эти показатели тесно связаны. В разрезе процесса определения кадастровой стоимости, именно рыночная стоимость влияет на кадастровую, а не наоборот.
Портал Оплата.Про предоставляет возможность быстрои удобно оплатить налог на недвижимость по ИНН гражданина РФ, а также по УИН (номеру налогового извещения). Максимальная простота использования нашего ресурса - сэкономит Вам массу времени!
Также, Вы можете оплатить налоги физических лиц - в режиме онлайн в любое удобное для Вас время!
Более того, учитывая тот факт, что каждый собственник щепетильно относится к этим сведениям, и в случае неверной суммы обязательно ее исправит. Проверка кадастровой стоимости, например при покупке недвижимости, и сравнение ее с розничной ценой (которые отличаться должны – совсем незначительно) – будет хорошим показателем чистоты объекта и отсутствия очевидных проблем.