Клиентская поддержка: 8-800-500-95-80 (9:00 - 17:00 МСК)

Отсутствие информации о собственнике в ЕГРН

В выписке из ЕГРН нет информации о собственнике – почему и что делать?

14520

Со вступлением в силу Закона ФЗ-218, при объединении двух ранее отдельных реестров – Кадастра недвижимости и Реестра прав, вся информация была помещена в одну целостную базу данных всей зарегистрированной недвижимости на территории РФ. Соответственно, туда попала только та информация, которая была зарегистрирована до 1998 года, а также, все новые объекты, их характеристики и права собственности с 2017 года (дата вступления в силу Федерального Закона 218-ФЗ). 

Почему нет зарегистрированной информации о правах и собственнике в ЕГРН Росреестра?

Ключевую роль в этом вопросе играет дата возникновения права собственности на объект недвижимости. Все объекты, которые состояли на учете до 1998 года, с малой вероятностью имеют зарегистрированные сведения в Росреестре. Но, в Реестр Прав (бывший ЕГРП, а ныне – ЕГРН) – однозначно уже попали все объекты, с которыми производились какие-либо дополнительные регистрации или перерегистрации прав собственности.

Причина 1 - Отсутствие зарегистрированного права, по причине его возникновения до 1998 года.

Если при проверке объекта недвижимости онлайн, Вы видите, что графа «количество правообладателей» и графа «форма собственности» отсутствует или содержит строку: «данные отсутствуют», а недвижимость является объектом старой застройки, при этом согласно «Свидетельству о праве собственности» - права на него оформлены, то в подавляющем большинстве случаев – с этим объектом не проводились никакие сделки с 1998 года, и информация о нем, просто фактически не могла попасть в ЕГРП, и  соответственно, в ЕГРН Росреестра тоже.

Причина 2 – Права собственности указаны в графе «дополнительная информация».

Мы сталкивались с регистрацией объектов недвижимости, когда онлайн сведения Росреестра отображают отсутствие прав собственности, но при получении Выписки из ЕГРН – эта информация содержалась в графе «дополнительных сведений в Разделе 2 (права собственности). Причина подобной ситуации неизвестна, собственнику необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства.

Причина 3 – Прошел малый срок после оформления сделки, и информация еще не внесена в ЕГРН.

Эта причина касается уже сделок, которые проводятся в наши дни. При оформлении купли-продажи, дарения и т.д. новому собственнику необходимо выждать определенное время для того, чтобы информация о новом правообладателе была обработана Росреестром и внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Более детально, вы можете ознакомиться в материале о сроках внесения и обновления данных в Росреестре.

 

Что нужно делать в такой ситуации? Как внести данные о правообладателе в ЕГРН?

Мы подчеркнем, что в настоящий момент, согласно действующему законодательству, единым документом, подтверждающим права собственности на объект недвижимости, является соответствующая запись в ЕГРН, и Выписка из ЕГРН, которая отображает эту регистрацию.

Исходя из этого, если по вашей собственности нет зарегистрированных прав в Росреестре, то никакие сделки по этому объекту проведены быть не могут!

Собственнику, необходимо обратиться в ближайший МФЦ для внесения сведений о праве в базу Росреестра, взяв с собой все имеющиеся документы и паспорт.