Клиентская поддержка: 8-800-500-95-80 (9:00 - 17:00 МСК)

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Кто и как ее определяет?

48521
Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Кто и как ее определяет?

Самый важный аспект, в котором нужно разобраться, и который сразу ответит на массу вопросов – это что такое кадастровая стоимость и кто именно ее определяет? Также, мы рассмотрим процесс - как узнать кадастровую стоимость объекта в Росреестре. 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, на основании массовой оценки недвижимости в регионе, а при невозможности средние показатели рыночной стоимости. 

Кадастровую стоимость объектов определяют независимые оценщики в соответствии с Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Заказывают же оценку объектов органы местного самоуправления или по решению региональных органов власти.

Узнать актуальную кадастровую стоимость интересующего Вас объекта недвижимости можно бесплатно на нашем порте в режме онлайн на страце - проверка недвижимости!

 

Как высчитывается кадастровая стоимость и почему она порой слишком завышена?

Как мы уже указали, сумма, указанная в строке кадастровой стоимости – это некая виртуальная цифра, которая основана на общей стоимости подобной недвижимости в регионе. Оценщики же, учитывая основы, описанные в Законе, определяют соответствующую цену.

Существует особое понятие, как «единичная методологическая ошибка», которая в нашей стране совсем-таки и не единичная. Часто мы видим чересчур завышенные суммы, а именно на основании их – Вам будет необходимо платить налог на недвижимость. Подобные ситуации – это следствие абсолютного игнорирования особенностей объекта оценивания – состояние, месторасположение и т.д.

Также, неверная сумма кадастровой стоимости может быть банальной технической ошибкой в сведениях Росреестра.

Кадастровая стоимость

Можно ли оспорить и заказать пересчет кадастровой стоимости объекта?

Каждый собственник недвижимости может поджать ходатайство на пересчет кадастровой стоимости его имущества, руководствуясь Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», если при оценке его недвижимости он был нарушен.

В судебном порядке, заявитель может приобщить к делу уже имеющийся отчет экспертизы кадастровой оценки, который и будет – основным доказательством ошибки определения конечной стоимости.

 

Как кадастровая стоимость влияет на розничную цену недвижимости и налоги?

В целом, кадастровая стоимость – не влияет на рыночную стоимость недвижимости несмотря на то, что эти показатели тесно связаны. В разрезе процесса определения кадастровой стоимости, именно рыночная стоимость влияет на кадастровую, а не наоборот.

Портал Оплата.Про предоставляет возможность быстрои удобно оплатить налог на недвижимость по ИНН гражданина РФ, а также по УИН (номеру налогового извещения). Максимальная простота использования нашего ресурса - сэкономит Вам массу времени!

Также, Вы можете оплатить налоги физических лиц - в режиме онлайн в любое удобное для Вас время!

Более того, учитывая тот факт, что каждый собственник щепетильно относится к этим сведениям, и в случае неверной суммы обязательно ее исправит. Проверка кадастровой стоимости, например при покупке недвижимости, и сравнение ее с розничной ценой (которые отличаться должны – совсем незначительно) – будет хорошим показателем чистоты объекта и отсутствия очевидных проблем.