Вам также доступны услуги портала OPLATA.PRO:

Для минимизации рисков, связанных с покупкой или продажей недвижимости, узакониванию перепланировки, достройки или изменении любых данных, которые требуют обязательной регистрации, необходима - проверка недвижимости. В каждом из упомянутых случаев, а также любых других, есть свои собственные тонкости проверки и очень важные нюансы, без которых все приложенные усилия могут свестись к нулю.

Например, что касается проверки недвижимости перед покупкой, то это целый комплекс получения информации в различных государственных и негосударственных инстанциях. При проверке внесения данных о перепланировке недвижимости, то это достаточно простая процедура буквально в 1 шаг, которую, что немаловажно, можно провести онлайн.

На нашем портале разработан специальный алгоритм, который производит анализ всех сведений для проверки недвижимости и продавца, который освободит Вас от рутинного разбора информации и не очень понятных сведений - для среднестатистического гражданина. Мы самостоятельно соберем все данные и предоставим Вам полный отчет по всем доступным сведениям - который четко и понятно отобразит - безопасна ли будущая сделка или стоит от нее отказаться!

Проверка квартиры, дома и земельного участка. 

Проверка квартиры, дома или земельного участка в подавляющем большинстве случаев, запрашивается перед или после оформления сделки купли-продажи. В первом случае, проверка квартиры нужна в качестве подтверждения слов продавца, а во втором – проверка внесения новой информации в базу ЕГРН. Запросить отчет проверки недвижимости, может как сам продавец (при ответственном подходе), как и будущий покупатель, получив все необходимые сведения: данные о квартире (адрес или кадастровый номер) или данные о земельном участке (кадастровый номер), а также сведения о продавце (надежнее всего - копию паспорта).

Чтобы максимально тщательно проверить квартиру (или земельный участок) перед покупкой, необходимо уделить особо внимание нескольким важнейшим параметрам:

  • проверить соответствие технических данных, заявленных продавцом.
  • проверить недвижимость на обременения: залоги, запреты, аресты.
  • проверить собственника недвижимости.
  • проверить предыдущих собственников и частоту сделок с объектом.

Проверка основных характеристик объекта недвижимости онлайн (справочная информация ЕГРН).

Для проверки справочной информации Росреестра - необходимо произвести поиск объекта в ЕГРН. Получение этих сведений производится по кадастровому номеру или по точному адресу объекта. В случае проверки квартиры - Вы действительно можете использовать поиск сведений по адресу, ориентируясь на всплывающие подсказки. В случае проверки земельного участка - адрес может быть не очень актуален и возможна ошибка при выборе объекта. Самый надежный способ найти интересующий Вас объект недвижимости - это использовать его - кадастровый номер. 

Все основные технические характеристики квартиры, дома или земельного участка предоставляются в справочной информации абсолютно бесплатно в режиме онлайн. Эти сведения - это первый (самый простой) шаг проверки.

Вам необходимо ознакомиться с данными: адрес, зарегистрированная площадь, кадастровая стоимость, этаж, номер квартиры и т.д.

Проверка квартиры или участка на обременения 

Мы все понимаем, что покупка недвижимости это очень ответственный и серьезный шаг для любого человека. Но, что самое важное, это очень дорогое приобретение, а значит, риски с мошенническими схемами многократно возрастают. В данном случае, мы говорим о недвижимости, на которую зарегистрированы обременения. Т.е. собственник хочет продать Вам недвижимость, не погасив свои обязательства, тем самым переложив их на потенциального покупателя. И в этом случае, если при проверке недвижимости выявлены обременения, у нового владельца есть 2 варианта:

  • Согласиться на покупку недвижимости с обременениями, взяв их на себя.
  • Отказаться от сделки (или сделка будет просто невозможна).

Проверка недвижимости на обременения - это Ваша гарантия покупки юридически чистой квартиры или земельного участка, использование которых, будет радовать Вас долгие годы!

Типы обременений недвижимости, доступные для проверки.

В зависимости от типа обременения недвижимости, у покупателя могут возникать трудности с эксплуатацией, погашением и т.д. Проблемная недвижимость для обычного человека может стать действительно большой обузой, и мы рекомендуем проверить ее на обременения перед покупкой, т.к. после - уже будет поздно!

Мы выделим основные типы обременений на недвижимость:

  • Залог
  • Арест
  • Ипотека

Мы настаиваем на том, что если Вы уже и собрались купить недвижимость, то найдите вариант - с которым потом у Вас не возникнет никаких проблем. Отличное расположение, очень привлекательная цена и т.д. - ничто из этого не будет радовать Вас потом, когда придет время что-то решать с обременениями. Более того, может получиться так, что Вы самостоятельно вообще не сможете их снять, даже через суд. Также, стоит отметить, что далеко не вся недвижимость с обременениями может быть продана, поэтому, чтобы избежать срыва сделки, ее нужно предварительно проверить, и далее, обязательно проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Проверка собственника недвижимости (квартиры или участка)

Законодательно установленные нормы регистрации права собственности на недвижимость, безусловно, частично защищают покупателей недвижимости от злоумышленников, т.к. куда бы Вы не обратились для проведения сделки, от продавца будет требоваться законное право на объект недвижимости и проведение сделок с ним.

С 1 января 2017 года, подтверждением такого права является Выписка из ЕГРН о правах и характеристиках объекта, в которой указано ФИО собственника, и оно должно соответствовать личным документам, предоставленных продавцом. В другом варианте, сделку может провести лицо, имеющее законодательно оформленную доверенность от собственника. Оба варианта - юридически верны и даже если сделка оформляется по доверенности, ничего странного в этом нет.

Проверка права продавца на квартиру или землю

Запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости - это регистрация не только технических характеристик объекта, но и внесение сведений о правах собственности на этот объект недвижимости. Для проверки этой информации, Вам необходимо получить Выписку и ознакомиться с полученной информацией. Проверка собственника объекта недвижимости - это действительно простой, но очень важный этап к подготовке с сделке.

В разделе №2, Вы увидите сведения о правах: ФИО собственника недвижимости, а также дату регистрации. Если же у объекта недвижимости зарегистрировано несколько собственников, эта информация будет отображена в подпунктах того же раздела. 

Проверка долгов и запретов на продавце 

Наличие непогашенных кредитов, задолженностей по ним, возбужденных уголовных дел, невыплаченных алиментов и т.д. - могут просто не дать Вам возможности провести покупку данной недвижимости. Законодательно установлены нормы, которые запрещают отчуждение имущества гражданам, у которых есть непогашенные обязательства перед государством. в силу того, что есть вероятность принудительного взыскания таких задолженностей.

Соответственно, необходима тщательная проверка продавца по базам судебных приставов, наличия неуплаченных налогов и долгов по штрафам ГИБДД. 

Мы рекомендуем воспользоваться комплексной проверкой недвижимости на нашем портале и получить исчерпывающий отчет по интересующей Вас квартире, дому или участку. А также, все важнейшие сведения о продавце.

Можно ли провести проверку объекта недвижимости самостоятельно? 

Для примера, мы разберем, пожалуй, самый сложный и емкий процесс проверки недвижимости перед ее покупкой. в этом случае, Вам необходимо получить и сверить все данные, которые предоставил продавец, а также, при возможности, проверить всю дополнительную информацию о недвижимости, которая будет Вам доступна. 

Проверка объекта недвижимости:

  • Получить Выписку из ЕГРН на недвижимость, для проверки собственника, технических характеристик, наличие/отсутствие обременений.
  • Получить Выписку из ЕГРН на недвижимость, о переходе прав собственности.
  • Получить данные о прописанных гражданах или справку об их отсутствии (только в бумажном виде - собственник).
  • Проверить долги по коммунальным услугам (только в бумажном виде - собственник).

Проверка продавца (текущий собственник недвижимости):

Собрав всю вышеперечисленную информацию - необходимо провести анализ данных по объекту недвижимости и рисков по актуальному собственнику (продавцу). Если Вы впервые сталкиваетесь с покупкой недвижимости и не очень сильно разбираетесь в документах Росреестра, сведения Судебных приставов и т.д. - мы однозначно рекомендуем предоставить анализ специалистам.

Новости

Наш новостной раздел включает массу нужной информации... Начиная от законодательно установленныйх норм, актуальных раблиц и расчетов, заканчивая - полезными советами и рекомендациями.

Образцы Выписки из ЕГРН Росреестра
Образцы Выписки из ЕГРН Росреестра
ЕГРН . Росреестр . Недвижимость . 14859
Как защитить свою недвижимость от мошенников?
Как защитить свою недвижимость от мошенников?
ЕГРН . Росреестр . Недвижимость . 14859